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Desgravación por vivienda habitual en el IRPF 2013

Después de la reactivación de la desgravación por vivienda habitual en la declaración de la renta, los recortes y el déficit del Estado obligan al Ejecutivo a dar marcha atrás. Recordemos que en la última etapa del gobierno anterior la desgravación por vivienda se restringió, siendo aplicable sólo a las rentas más bajas (bases imponibles inferiores a 24.100 euros).

Una de las primeras medidas del gobierno popular a su llegada al poder fue recuperar esta deducción tal y como estaba antes de la reforma Zapatero. Así, el límite de la desgravación por vivienda en la declaración de la renta volvía a ser del 15% con un límite de 9.040 euros. La recuperación de la deducción por vivienda habitual ya se pudo aplicar en la declaración de la renta 2012 y muchos ciudadanos se pudieron beneficiar de esta medida, haciendo que en muchos casos la declaración de la renta les saliera a devolver.

A partir del uno de enero de 2013 la situación cambia de forma radical. Según el Real Decreto ley 20/2012, de 13 de julio, aquellos que hayan comprado hasta 31 de Diciembre de 2012 podrán seguir disfrutando de la desgravación por vivienda habitual en el IRPF 2013. Pero quienes compren a partir del 1 de enero perderán esa deducción, aunque tengan un contrato de alquiler con opción a compra firmado con anterioridad. Lo que en principio no se modifica es la deducción por alquiler en la declaración de la renta, que se mantiene con los mismos límites e importes que en la declaración de la renta 2012.

En principio, esta medida está suponiendo una leve mejoría del mercado inmobiliario, puesto que quien tenía pensado comprar una vivienda a corto plazo, está comprando antes de que finalice el año para así no perder la desgravación. A partir del 1 de Enero de 2013, con la subida del IVA al 10% y con la pérdida de la desgravación por vivienda, se prevé una nueva caída en la cifra de ventas de viviendas.

Resumiendo, todavía en el IRPF 2013 podremos practicarnos la desgravación por vivienda habitual, puesto que estaremos declarando los ingresos generados en 2012. Será ya, si no vuelve a haber un cambio en la legislación, en la declaración de la renta 2014 donde no tendremos opción a practicarnos esta deducción.

 

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